logotype

 

Ваш личный юрист

Получить бесплатную консультацию

Звоните! Поможем!

+7 (965) 313-04-88
+7 (925) 124-42-90
+7 (916) 826-72-51

 

Коротко о главном...

А) О страховках

"Период охлаждения" в страховании - это срок, в течение которого покупатель страховки имеет право отказаться от добровольного страхования и вернуть уплаченную страховую премию или Ее часть. 

С 1 июня 2016 года этот срок составляет 5 рабочих дней.

(Указание ЦБ РФ №3854-У от 20 ноября 2015 года)

С 1 января 2018 года этот срок увеличивается до 14 рабочих дней.

(Указание ЦБ РФ 4500-У от 21.08.2017 года)

 

Виды страхования, на которые действует "период охлаждения"

  1. Страхование жизни
  2. Страхование имущества
  3. Страхование от несчастных случаев 
  4. Добровольное страхование гражданской ответственности за причинение вреда
  5. Страхование транспорта и ответственности ДСАГО (кроме ОСАГО)
  6. Добровольное медицинское страхование
  7. Страхование финансовых рисков

 

Страхование, на которое не действует "период охлаждения"

  1. Страхование иностранных граждан
  2. Страхование профессиональной ответственности 
  3. Зелёная карта
  4. Страхование путешественников за границу      

 

В) об иных навязанных услугах банка.

В этом случае действуем как при расторжении обычного договора.

 

 

 

 

 

Каждый второй россиянин хоть раз в своей жизни сталкивался с таким банковским продуктом как кредитование. Ни для кого не секрет, что при продаже любого банковского продукта, сотрудники банка навязывают на добровольно-принудительной основе много совершенно не нужных потребителю товаров, таких как "страхование", "медицинский полис", "услуги юриста"

Почему "добровольно "? - потому что вроде бы Вас никто и не заставляет это все покупать, вроде бы... А почему "принудительно"? - потому что без этих дополнительных услуг Вы не получите и кредита.

Ну что ж, давайте разбираться в ситуации. Банк - не прав, а Вы - правы. Вы можете вернуть деньги за ненужные Вам навязанные услуги банка.

Давайте представим, Вам одобрили потребительский кредит, скажем на 500 000 рублей. А дополнительно, оказывается, Вам продали страхование жизни на 40 000 руб, страхование квартиры на 6 000 руб, услуги юриста, например "Юрист 24" на 4000 руб. Итого на карту Вам перевёл Банк не 500 000 руб, а 450 000 руб., т.е. На руки Вы получаете именно эту сумму. Но Кредитные платежи Вам рассчитаны на 500 000, и выплачивать Вы будете всю сумму. А ещё посчитайте проценты на весь период кредитования, проценты тоже рассчитываются на 500 000, а не на фактически полученную сумму.

 

Итак, инструкция к применению:

  1. Берёте в Банке подтверждение оплаты навязанных услуг (страховки, юристов и т.д.) Это может быть чек, приходный кассовый ордер, платежное поручение о внутрибанковском переводе. Т.е. ЛЮБОЕ подтверждение об оплате.
  2. Готовите копии документов: а) копия паспорта, б) КОПИЯ полиса, сертификата или иного документа навязанной услуги. Обратите внимание, многие страховые компании требуют отдать им оригиналы, например ВТБ-Страхование. Это не законно. Оригинал остаётся у Вас. Им предоставляете копии.
  3. Оригинал заявления о расторжении полиса, сертификата или иного документа навязанной услуги и возврате денежных средств
  4. Копия или оригинал реквизитов Вашего банковского счёта, куда потребуете вернуть деньги.

Далее, весь пакет документов ЛИБО

  1. Предоставляете в офис компании, с которой расторгаете полис. В этом случае требуете копию Вашего заявления с датой и печатью о принятии.
  2. Но как правило все офисы компаний, которые могут принять претензию находятся в г. Москва. Тогда для многих подойдёт вариант отправки почтой России ЗАКАЗНЫМ письмом с простым уведомлением.

Далее ждём возврата денег. Практика давно сложилась, страховые компании производят возврат на добровольной основе в течение 10 дней с даты получения письма. Могут возникнуть проблемы с иными компаниями, например в данный момент у нас в работе дело с компанией "Юрист 24". В этом случае идем в суд.

Хотим отметить, что существуют сроки, в течение которых следует обратиться за возвратом денежных средств. Так же есть такое понятие, как "период охлаждения" в страховании. Обо всем этом, а так же как обращаться в суд, в случае как с нашим делом с "Юрист 24", в следующих наших статьях.

Понедельник, 18 апреля 2016 00:00

Незаконное навязвание услуг

В последнее время, при обращении в страховую компанию Росгосстрах, клментам в обязательном порядке
навязываются банковские карты ПАО "РГС Банк", в которых уже открыт кредитный лимит в 20 000 рублей.
При получении этой карты, автоматически списывается сумма в 500 рублей за годовое обслуживание
кредитного лимита и 50 рублей за ежемесячное смс-информирование по Вашей карте.
Таким образом, клиент получив эту карту сразу же становится "должником" перед банком.
Друзья, будьте бдительны, навязывание любых услуг не законно, Вы имеете полное право отказаться от любых не нужных для Вас в данный момент услуг. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей"

Объявление о несостоятельности застройщика СУ-155 опубликовано на сайте газеты "коммераснтъ" от 01.04.2016 года.

Всем участникам долевого строитесльства необходимо предъявить свои требования к должнику в течение 30 календарных дней - до 04.05.2016 года включительно.

http://www.kommersant.ru/doc/2952710?captchaKey=bc0ebad2b1e1156260d6ee73e68b054c&captchaCode=1755&CheckCaptchCode=%CE%F2%EF%F0%E0%E2%E8%F2%FC

Центральный Банк России 23 марта приостановил действие лицензий на страхование и перестрахование САО «Гефест».
 
 
Это решение принято в связи с неисполнением страховщиком надлежащим образом предписания Банка России. Компания не соблюдала требования к финансовой устойчивости и платежеспособности в части порядка и условий инвестирования собственных средств и средств страховых резервов. Приказ вступит в силу со дня опубликования в «Вестнике Банка России».
 
Читайте далее: http://www.asn-news.ru и на сайте Центрального Банка.
Дорогие друзья, в связи с последними событиями на рынке строительства, и многими вопросами от Вас, мы решили написать краткое руководство, которым советуем пользоваться при выборе Застройщика при покупке квартиры.
 
Предметом договора при покупке строящегося жилья является не недвижимое имущество, а «имущественные права» - право на приобретение в собственность недвижимого имущества по завершении объекта строительством.
 
При выборе объекта покупки настоятельно советуем обратить внимание на следующие моменты:
 
1. Форма договора купли-продажи. Существуют следующие основные формы договора, которые используют Застройщики : Договор долевого участия, Договор о вступлении в Жилищно-Строительный кооператив, Договор переуступки прав.
2. Советуем ознакомиться с учредительными документами компании (устав, выпиской из ЕГРЮЛ, выданной не более месяца назад (можно при желании получить самим в налоговой, оплатив госпошлину), свидетельств ИНН и ОГРН.
3. ознакомиться с документом, подтверждающим полномочия, лица, действующего от имени компании.
4. Потребуйте предоставить лицензию на строительство
5. Уточните имеется ли разрешение на строительство (ознакомьтесь с ним, должно быть конкретно по Вашему корпусу!) и страхование. Если Вы заключаете договор ДДУ (долевого участия), то этот пункт автоматически должен выполняться.
6. Ознакомьтесь с проектной декларацией
7. Оцените продолжительность работы фирмы-Застройщика на строительном рынке;
- количество построенных домов;
- исполнение сроков сдачи многоквартирного дома.
- не поленитесь и почитайте форумы с отзывами о Застройщике и конкретно об выбираемом Вами объекте строительства.
 
Конкретно по каждому пункту риска в следующих статьях.
 
Наша команда профессионалов предлагает полное сопровождение сделки купли-продажи.
Финансисты оценят финансовое состояние Застройщика, юристы оценят правовую документацию, будут присутствовать с Вами на сделке.
 
Просто позвоните нам:
8-965-313-04-88
8-925-12-44-290
8-916-826-72-51
 
Понедельник, 14 марта 2016 00:00

Новый налог на продажу квартиры

Полезная информация для тех, кто собирается продавать свою недвижимость! 
С 1 января вступили в силу новые правила налогообложения физических лиц. 
Согласно НК РФ продажа недвижимости на территории РФ является обогащением, получением прибыли на территории РФ. Соответственно, необходимо
заплатить налог с продажи 13%.
1. По новому закону в случае, если жилье находилось в его собственности менее 5 лет, продавец должен оплатить налог.
(ранее срок владения составлял 3 года)
 
Нововведения касаются только тех, кто купил квартиру после с 1 января 2016 года. Для остальных сохраняется прежний порядок. 
Если квартира приватизарована - сохраняется срок 3 года.
 
2. Введено понятие минимальной стоимости жилья. Это та сумма, которая стоит в кадастровом паспорте, умноженная на региональный коэффициент. 
В Москве региональный коэффициент 0,7.
Суть нововведения в том, что при продаже квартиры, Вы не можете продать ее дешевле кадастровой стоимости.
Вернее продать то Вы можете, но при расчете налога, Вы все равно должны использовать минимальную стоимость, а не реальную.
 
Пример.
 
Вы купили однокомнатную квартиру в Москве за 5 миллионов рублей после 1 января 2016 года. 
Теперь Вам необходимо ее срочно продать и ждать 5 лет Вы не можете.
Вы продаете ее за те же 5 миллионов. 
Посчитаем налог, который Вам необходимо оплатить.
В первую очередь необходимо заглянуть в кадастр.
А там ваша квартира оценивается в 7,5 миллионов рублей...
Что это может означать? То, что в глазах государства вы продали квартиру за 7,5 млн * 0,7 = 5 250 000.
Значит, Вам придется заплатить налог с 250 тысяч рублей, 250 000 * 13% = 32 500 рублей.
 
Ситуация для тех, кто получил квартиру бесплатно иная...
- им придется заплатить налог с полной стоимости квартиры, указанной в договоре, но не ниже официального минимума.
Т.е. в нашем же примере, т.к. кадастровая стоимость 7,5 млн. руб (а она ниже рыночной или стоимости по договору купли-продажи), то 7,5 млн. * 0,7 = 5 250 000 руб.
Вот в этой суммы Вам и придется платить налог государству.
Теперь под самовольной постройкой понимают здание, сооружение, строение, созданные на участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем этого объекта. Либо объекты, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Причем в прежней редакции речь шла о существенных нарушениях таких норм и правил, атеперь достаточно любого нарушения (слово «существенное» было исключено).
 
К прежним условиям легализации постройки добавились дополнительные. Во-первых, тот, кто возвел постройку, должен иметь в отношении земельного участка права, допускающие строительство этого объекта. Во-вторых, на день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или иными обязательными требованиями к параметрам постройки.
Кроме того, подробно урегулирован порядок принятия решения о сносе самовольной постройки в административном порядке (без суда). Это возможно в отношении не любой постройки, а только той, которая возведена на участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, и если он расположен:
 
в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования или в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
 
Федеральный закон от 13.07.15 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"»
В настоящее время появилась возможность признать через суд договор ЖСК договором ДДУ и получить обратно уплаченные паевые взносы.
Далее уже отношения сторон, связанные со строительством квартир в многоквартирных домах будут регулироваться Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В данном нормативном акте четко прописана ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
 
Законом установлена неустойка (пени) за каждый день нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере:
 
• 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора, если участником долевого строительства является гражданин;
 
• 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора, если участником долевого строительства является ИП либо юридическое лицо.
Страница 1 из 2
2017  Центр экспертизы и права