logotype

 

Ваш личный юрист

Получить бесплатную консультацию

Звоните! Поможем!

+7 (965) 313-04-88
+7 (925) 124-42-90
+7 (916) 826-72-51

 

Понедельник, 18 апреля 2016 00:00

Незаконное навязвание услуг

В последнее время, при обращении в страховую компанию Росгосстрах, клментам в обязательном порядке
навязываются банковские карты ПАО "РГС Банк", в которых уже открыт кредитный лимит в 20 000 рублей.
При получении этой карты, автоматически списывается сумма в 500 рублей за годовое обслуживание
кредитного лимита и 50 рублей за ежемесячное смс-информирование по Вашей карте.
Таким образом, клиент получив эту карту сразу же становится "должником" перед банком.
Друзья, будьте бдительны, навязывание любых услуг не законно, Вы имеете полное право отказаться от любых не нужных для Вас в данный момент услуг. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей"

Объявление о несостоятельности застройщика СУ-155 опубликовано на сайте газеты "коммераснтъ" от 01.04.2016 года.

Всем участникам долевого строитесльства необходимо предъявить свои требования к должнику в течение 30 календарных дней - до 04.05.2016 года включительно.

http://www.kommersant.ru/doc/2952710?captchaKey=bc0ebad2b1e1156260d6ee73e68b054c&captchaCode=1755&CheckCaptchCode=%CE%F2%EF%F0%E0%E2%E8%F2%FC

Центральный Банк России 23 марта приостановил действие лицензий на страхование и перестрахование САО «Гефест».
 
 
Это решение принято в связи с неисполнением страховщиком надлежащим образом предписания Банка России. Компания не соблюдала требования к финансовой устойчивости и платежеспособности в части порядка и условий инвестирования собственных средств и средств страховых резервов. Приказ вступит в силу со дня опубликования в «Вестнике Банка России».
 
Читайте далее: http://www.asn-news.ru и на сайте Центрального Банка.
Дорогие друзья, в связи с последними событиями на рынке строительства, и многими вопросами от Вас, мы решили написать краткое руководство, которым советуем пользоваться при выборе Застройщика при покупке квартиры.
 
Предметом договора при покупке строящегося жилья является не недвижимое имущество, а «имущественные права» - право на приобретение в собственность недвижимого имущества по завершении объекта строительством.
 
При выборе объекта покупки настоятельно советуем обратить внимание на следующие моменты:
 
1. Форма договора купли-продажи. Существуют следующие основные формы договора, которые используют Застройщики : Договор долевого участия, Договор о вступлении в Жилищно-Строительный кооператив, Договор переуступки прав.
2. Советуем ознакомиться с учредительными документами компании (устав, выпиской из ЕГРЮЛ, выданной не более месяца назад (можно при желании получить самим в налоговой, оплатив госпошлину), свидетельств ИНН и ОГРН.
3. ознакомиться с документом, подтверждающим полномочия, лица, действующего от имени компании.
4. Потребуйте предоставить лицензию на строительство
5. Уточните имеется ли разрешение на строительство (ознакомьтесь с ним, должно быть конкретно по Вашему корпусу!) и страхование. Если Вы заключаете договор ДДУ (долевого участия), то этот пункт автоматически должен выполняться.
6. Ознакомьтесь с проектной декларацией
7. Оцените продолжительность работы фирмы-Застройщика на строительном рынке;
- количество построенных домов;
- исполнение сроков сдачи многоквартирного дома.
- не поленитесь и почитайте форумы с отзывами о Застройщике и конкретно об выбираемом Вами объекте строительства.
 
Конкретно по каждому пункту риска в следующих статьях.
 
Наша команда профессионалов предлагает полное сопровождение сделки купли-продажи.
Финансисты оценят финансовое состояние Застройщика, юристы оценят правовую документацию, будут присутствовать с Вами на сделке.
 
Просто позвоните нам:
8-965-313-04-88
8-925-12-44-290
8-916-826-72-51
 
Понедельник, 14 марта 2016 00:00

Новый налог на продажу квартиры

Полезная информация для тех, кто собирается продавать свою недвижимость! 
С 1 января вступили в силу новые правила налогообложения физических лиц. 
Согласно НК РФ продажа недвижимости на территории РФ является обогащением, получением прибыли на территории РФ. Соответственно, необходимо
заплатить налог с продажи 13%.
1. По новому закону в случае, если жилье находилось в его собственности менее 5 лет, продавец должен оплатить налог.
(ранее срок владения составлял 3 года)
 
Нововведения касаются только тех, кто купил квартиру после с 1 января 2016 года. Для остальных сохраняется прежний порядок. 
Если квартира приватизарована - сохраняется срок 3 года.
 
2. Введено понятие минимальной стоимости жилья. Это та сумма, которая стоит в кадастровом паспорте, умноженная на региональный коэффициент. 
В Москве региональный коэффициент 0,7.
Суть нововведения в том, что при продаже квартиры, Вы не можете продать ее дешевле кадастровой стоимости.
Вернее продать то Вы можете, но при расчете налога, Вы все равно должны использовать минимальную стоимость, а не реальную.
 
Пример.
 
Вы купили однокомнатную квартиру в Москве за 5 миллионов рублей после 1 января 2016 года. 
Теперь Вам необходимо ее срочно продать и ждать 5 лет Вы не можете.
Вы продаете ее за те же 5 миллионов. 
Посчитаем налог, который Вам необходимо оплатить.
В первую очередь необходимо заглянуть в кадастр.
А там ваша квартира оценивается в 7,5 миллионов рублей...
Что это может означать? То, что в глазах государства вы продали квартиру за 7,5 млн * 0,7 = 5 250 000.
Значит, Вам придется заплатить налог с 250 тысяч рублей, 250 000 * 13% = 32 500 рублей.
 
Ситуация для тех, кто получил квартиру бесплатно иная...
- им придется заплатить налог с полной стоимости квартиры, указанной в договоре, но не ниже официального минимума.
Т.е. в нашем же примере, т.к. кадастровая стоимость 7,5 млн. руб (а она ниже рыночной или стоимости по договору купли-продажи), то 7,5 млн. * 0,7 = 5 250 000 руб.
Вот в этой суммы Вам и придется платить налог государству.
Теперь под самовольной постройкой понимают здание, сооружение, строение, созданные на участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем этого объекта. Либо объекты, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Причем в прежней редакции речь шла о существенных нарушениях таких норм и правил, атеперь достаточно любого нарушения (слово «существенное» было исключено).
 
К прежним условиям легализации постройки добавились дополнительные. Во-первых, тот, кто возвел постройку, должен иметь в отношении земельного участка права, допускающие строительство этого объекта. Во-вторых, на день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или иными обязательными требованиями к параметрам постройки.
Кроме того, подробно урегулирован порядок принятия решения о сносе самовольной постройки в административном порядке (без суда). Это возможно в отношении не любой постройки, а только той, которая возведена на участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, и если он расположен:
 
в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования или в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
 
Федеральный закон от 13.07.15 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"»
В настоящее время появилась возможность признать через суд договор ЖСК договором ДДУ и получить обратно уплаченные паевые взносы.
Далее уже отношения сторон, связанные со строительством квартир в многоквартирных домах будут регулироваться Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В данном нормативном акте четко прописана ответственность застройщика за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
 
Законом установлена неустойка (пени) за каждый день нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере:
 
• 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора, если участником долевого строительства является гражданин;
 
• 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены договора, если участником долевого строительства является ИП либо юридическое лицо.
- У Вас произошло ДТП - Вы являетесь потерпевшим, ваша ответственность как и ответственность виновника (по полису ОСАГО) застрахована, 
 
- Страховая компания в которую вы обратились произвела выплату но значительно ее занизила, либо отказала в выплате,
 
- С 1 сентября введен ОБЯЗЯТЕЛЬНЫЙ досудебный (претензионный) порядок возмещения ущерба по ОСАГО
 
Позвоните нам по тел (965) 313-03-88, мы проконсультируем, оценим ущерб, соберем документы, подготовим претензию.
 
С НАШИМИ ПРЕТЕНЗИЯМИ СТРАХОВЫЕ ПЛАТЯТ!
Изменения в ОСАГО, вступающие в силу с 1 сентября 2014 года
 
- Новые тарифы ОСАГО - должен утвердить Банк России.
Установления тарифного коридора (минимальных и максимальных значений тарифов) по ОСАГО - страховые компании смогут применять тарифы в рамках указанного коридора.
- Также тарифный коридор устанавливается для полисов "Зеленая карта" (тарифы устанавливаются Бюро "Зеленая карта").
- Прекращение страхования по ОСАГО техники на неколесном движителе (гусеничном, санном и т.п.)
- Прекращение страхования по отдельным договорам ОСАГО прицепов - будет делаться специальная отметка в полисе тягача с определенной доплатой к тарифу.
- Полисы ОСАГО должны продаваться в любом подразделении/филиале страховой компании.
- Данные о заключенных договорах ОСАГО должны быть занесены в АИС РСА в течение 1 дня с момента заключения договора.
- При заключении договора ОСАГО обязательно использовать данные АИС РСА о значении КБМ и о прохождении ТО.
- Ответственность страховщика за несанкционированное использование бланков полисов.
- Страховщик обязан платить по всем своим полисам, кроме тех, которые были ранее заявлены как похищенные.
- При досрочном прекращении договора ОСАГО удерживается 20% страховой премии, возвращается часть премии пропорционально оставшемуся сроку действия договора.
- Срок выплаты потерпевшему (или направления мотивированного отказа) сокращается до 20 календарных дней, за исключением нерабочих праздничных дней.
- Возможность выплаты по ОСАГО путем направления на ремонт в случае, если у страховщика заключен договор со станцией технического обслуживания.
- Единая методика независимой технической экспертизы утверждается Банком России.
- Правительство аттестует экспертов-техников.
- Применение Закона "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной Законом об ОСАГО.
- Пени за каждый день просрочки выплаты - 1% от суммы выплаты.
- Штраф за каждый день просрочки срока направления отказа - 0,05% от страховой суммы.
- Расширен перечень регрессов при Европротоколе: виновник ДТП не направил Извещение о ДТП в течение 5 дней, не представил свое ТС на осмотр страховщику или приступил к его ремонту до осмотра страховщиков в течение 15 дней после ДТП.
- Досудебный (претензионный) порядок возмещения ущерба по ОСАГО.
- 50% штраф от суммы занижения выплаты по суду.
Страница 1 из 2
2017  Центр экспертизы и права