logotype

 

Ваш личный юрист

Получить бесплатную консультацию

Звоните! Поможем!

+7 (965) 313-04-88
+7 (925) 124-42-90
+7 (916) 826-72-51

 

Понедельник, 14 марта 2016 00:00

Новый налог на продажу квартиры

Полезная информация для тех, кто собирается продавать свою недвижимость! 
С 1 января вступили в силу новые правила налогообложения физических лиц. 
Согласно НК РФ продажа недвижимости на территории РФ является обогащением, получением прибыли на территории РФ. Соответственно, необходимо
заплатить налог с продажи 13%.
1. По новому закону в случае, если жилье находилось в его собственности менее 5 лет, продавец должен оплатить налог.
(ранее срок владения составлял 3 года)
 
Нововведения касаются только тех, кто купил квартиру после с 1 января 2016 года. Для остальных сохраняется прежний порядок. 
Если квартира приватизарована - сохраняется срок 3 года.
 
2. Введено понятие минимальной стоимости жилья. Это та сумма, которая стоит в кадастровом паспорте, умноженная на региональный коэффициент. 
В Москве региональный коэффициент 0,7.
Суть нововведения в том, что при продаже квартиры, Вы не можете продать ее дешевле кадастровой стоимости.
Вернее продать то Вы можете, но при расчете налога, Вы все равно должны использовать минимальную стоимость, а не реальную.
 
Пример.
 
Вы купили однокомнатную квартиру в Москве за 5 миллионов рублей после 1 января 2016 года. 
Теперь Вам необходимо ее срочно продать и ждать 5 лет Вы не можете.
Вы продаете ее за те же 5 миллионов. 
Посчитаем налог, который Вам необходимо оплатить.
В первую очередь необходимо заглянуть в кадастр.
А там ваша квартира оценивается в 7,5 миллионов рублей...
Что это может означать? То, что в глазах государства вы продали квартиру за 7,5 млн * 0,7 = 5 250 000.
Значит, Вам придется заплатить налог с 250 тысяч рублей, 250 000 * 13% = 32 500 рублей.
 
Ситуация для тех, кто получил квартиру бесплатно иная...
- им придется заплатить налог с полной стоимости квартиры, указанной в договоре, но не ниже официального минимума.
Т.е. в нашем же примере, т.к. кадастровая стоимость 7,5 млн. руб (а она ниже рыночной или стоимости по договору купли-продажи), то 7,5 млн. * 0,7 = 5 250 000 руб.
Вот в этой суммы Вам и придется платить налог государству.
2017  Центр экспертизы и права