Дорогие друзья, в связи с последними событиями на рынке строительства, и многими вопросами от Вас, мы решили написать краткое руководство, которым советуем пользоваться при выборе Застройщика при покупке квартиры.
Предметом договора при покупке строящегося жилья является не недвижимое имущество, а «имущественные права» - право на приобретение в собственность недвижимого имущества по завершении объекта строительством.
При выборе объекта покупки настоятельно советуем обратить внимание на следующие моменты:
1. Форма договора купли-продажи. Существуют следующие основные формы договора, которые используют Застройщики : Договор долевого участия, Договор о вступлении в Жилищно-Строительный кооператив, Договор переуступки прав.
2. Советуем ознакомиться с учредительными документами компании (устав, выпиской из ЕГРЮЛ, выданной не более месяца назад (можно при желании получить самим в налоговой, оплатив госпошлину), свидетельств ИНН и ОГРН.
3. ознакомиться с документом, подтверждающим полномочия, лица, действующего от имени компании.
4. Потребуйте предоставить лицензию на строительство
5. Уточните имеется ли разрешение на строительство (ознакомьтесь с ним, должно быть конкретно по Вашему корпусу!) и страхование. Если Вы заключаете договор ДДУ (долевого участия), то этот пункт автоматически должен выполняться.
6. Ознакомьтесь с проектной декларацией
7. Оцените продолжительность работы фирмы-Застройщика на строительном рынке;
- количество построенных домов;
- исполнение сроков сдачи многоквартирного дома.
- не поленитесь и почитайте форумы с отзывами о Застройщике и конкретно об выбираемом Вами объекте строительства.
Конкретно по каждому пункту риска в следующих статьях.
Наша команда профессионалов предлагает полное сопровождение сделки купли-продажи.
Финансисты оценят финансовое состояние Застройщика, юристы оценят правовую документацию, будут присутствовать с Вами на сделке.
Просто позвоните нам:
8-965-313-04-88
8-925-12-44-290
8-916-826-72-51
